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	<title>高利锋【聊宅】</title>
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	<description>这里，没有鬼故事</description>
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		<title>#高式读城#004：“管家”不管家</title>
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		<pubDate>Tue, 15 May 2012 20:37:42 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[#高式读城#004：“管家”不管家 在石家庄上个高烧37℃的周末，我都有点想搬家了。让我上火的倒不是天气，而是我们小区物业公司的大爷们。——【#高式读城#004：“管家”不管家】全文：http://www.gaolifeng.com/?p=2213 &#160; 在石家庄上个高烧37℃的周末，我都有点想搬家了。让我上火的倒不是天气，而是我们小区物业公司的大爷们。 话说当天，酷热难耐的我午觉后跑到浴室准备让自己清爽一下的时候，等来的不是水流，而是水龙头呼噜呼噜大喘气的声音：停水了。我当时胸中的火苗就起来了。怎么咱们小区又停水了啊，大热天的？我给物业打电话咨询，对方是个大爷，满口怒火：什么叫又停水了？没看见小区大门口贴的通知吗？早让你们提前准备了你们不听。——我下楼去找饭吃的时候，路过小区门口，只见那里贴了张纸，上面赫然写着四个大字：停气通知。液化气公司贴的。寻遍整个小区，我也没看到所谓的停水通知。 此时此刻，如果你再看到门岗的保安歪戴帽子在那里打瞌睡，你有没有上前去抽耳光的冲动？反正我是有的。可作为一贯主张和谐的我，当然还是忍住了。但没走两步，马路围挡上的楼盘广告就彻底吸引了我：“本小区将提供管家式服务”。 放眼石家庄上空遍布的塔吊和不端冒出的“高端”楼盘，我不禁感慨：当下的石家庄房地产市场，俨然已经迈入一个规模化、高端化的时代，这无疑让物业服务之于房地产乃至整个城市化进程的作用更加凸显。可是，当房地产行业加速度“奔跑”时，物业服务的发展步伐能否跟上？ 那天，跟一个来石家庄搞投资的温州商人聊天，三杯酒后吐真言，让我在无意中发现了一个温州炒房团的投资秘诀。 “事实上，全国各地的楼市背后，都活跃着一支神秘的队伍——温州炒房团。”这个温州商人说，无论是北上广，还是普通的二三线城市，温州炒房团所到之处，都获利巨丰，成为街头巷尾津津乐道的“投资专家”。实际上，温州炒房团并无所谓“投资秘诀”，但他们的投资还是有一定的倾向性，比如说，有很大一批人炒房只看一个标准：物业是不是绿城接管。 我脑子飞速运转，想检索一下，石家庄买楼，都看哪个物业公司呢？恒辉、阳光水岸、卓达还是……？还真不太好选。但近几年不少楼盘都开始引进国内甚至国际品牌物业公司倒是个不争的事实：金碧物业、绿城物业、高力国际、戴德梁行等等，都来了。 你知道不，好的物业服务，不止是给你更舒适的生活环境，还能使楼盘保值和增值！那个温州商人悄悄地说。 其实，房地产业，在过去一段很长的时间，普遍存在着“重开发而轻管理”、“重销售利润而轻售后服务”的现象。这也就造成了新建的小区“一年新，二年旧，三年破”的盛况，一再上演。 房地产业内有这样一句话形容物业服务的重要性：要摧毁一座城市，除了战争以外，就是撤走市内的物业服务公司。因为这样，这座城市也将因缺乏修缮维护而很快破落。 我可管不了那么多。“买房一阵子，物业服务一辈子。”为了我的凉水澡，我真考虑换个小区住了。]]></description>
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		<title>《楼市观察家》第56期</title>
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		<pubDate>Tue, 15 May 2012 20:35:31 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[《楼市观察家》第56期 石家庄楼市迎来“别墅新元年”？ 本报记者高利锋 文/图 &#160; &#160; “咱石家庄竟然冒出来这么多别墅！”五一假期，翻看燕赵都市报印制的《2012石家庄楼市全图》的邹林感慨不已，在这个城市打拼了20多年，本打算在市区买套大房子把家人都接过来，看来，他要改主意了。 记者调查发现，面对5月楼市旺季的来临，我省楼市除普通住宅疯狂推盘外，别墅市场以其抗跌性，成为新增供应的主要推手。 今年，石家庄别墅开发呈现出外来房企大鳄与本土实力开发商错位竞争的局面，由点及面，板块格局逐渐清晰。为此，有业内人士认为，经过几年的历炼，2012年将成石家庄楼市真正意义上的“别墅新元年”。 ■现象：石家庄楼市别墅项目“井喷” 准备出手买房的邹林发现，随着5月份旺季的来临，我省楼市除普通住宅疯狂推盘外，别墅市场以其抗跌性，成为新增供应的主要推手。 据燕赵都市网房产频道的数据监测统计，仅仅石家庄，5月份预计开盘总量将在30个以上，其中西山御园、原河名墅、上山间、江南新城、西山一号、天山龙湖世界、河心岛等近10个别墅项目也陆续列出开盘计划，不少项目还推出了新产品。 省会别墅项目“井喷”，呈现以西部山前为中心、多极化区域分布。据四月月末燕赵都市报出炉的《2012石家庄楼市全图》显示，当前市场上，石家庄别墅项目共22处，其中西部山前竟有11处别墅项目，撑起石家庄别墅市场真真正正的“半边天”。 在住宅市场“刚需”主动的背景下，记者调查发现，在石家庄楼市里，别墅市场也逆市发威，成为整体低迷的楼市里一道风景。 西山御园项目总监尤鹰告诉记者，三、四月份以来，来电量和到访量相对去年同期有大幅增长，成交量在四月也出现了小高峰。“尤其是‘五一’小长假，我们销售部工作量明显加大。”他满怀信心地说，繁忙“五一”可能预示着五月别墅市场将迎来收获的季节。 ■探因：谁在推动石家庄别墅的进程？ 邹林五一假期的考察发现，石家庄楼市今年的高端项目似乎没有收到楼市调控的影响，市场仍在不断扩容。 “楼市调控对于高端住宅的交易影响并不明显。”中国豪宅研究院副院长陈宝存告诉记者，从市场来看，新增供应中，别墅产品作为楼市的抗跌主力，将成为另一股力量推动市场。 据世界奢侈品协会2012年1月公布的报告显示，截至2011年12月底，中国奢侈品市场年消费总额已达126亿美元（不包括私人飞机、游艇与豪华车），占据全球份额的28%，中国已成为全球占有率最大的奢侈品消费国家。而对于地处二三线城市的石家庄，别墅市场又会如何？ “你真的无法想象，石家庄的有钱人都是从哪里冒出来的。”恒大地产石家庄公司有关负责人透露，他们公司的销售业绩曾经一度连续十几个月在公司内部排行全国第一，轻松超越了北上广等大城市的分公司，“石家庄的消费潜力非常强大”。 当然，需求的激发，还要靠过硬的产品。“2004年纳帕溪谷开盘之前，省会石家庄是没有成规模别墅的。”参与过石家庄多个项目的青铜骑士北京公司总经理王贤柳认为，随着近两年一线开发企业的进驻，如美达、恒大、路劲等公司的进入，石家庄的别墅市场才算正式启动。 而房地产业内人士的普遍共识是，2010年，西山御园的面世，才真正将石家庄楼市带入别墅时代。 ■热议：如何才能称得上真正的别墅？ “年过半百了，觉得钱赚得再多也还是用来生活的。”邹林的想法，可能是这个城市很多中产阶级的心声，这也是他们在面对高品质产品时果断出手的原因，他们居住观念的改变，也是推动石家庄别墅进程的动力之一。 值得注意的是，2月底，国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调严格控制高档住宅用地，停止别墅类用地的土地供应。业内人士表示，高档住宅用地难批和别墅用地停批，旧有的开发项目也进入了临界点，未来供应量将逐年减少。“随着稀缺性的日渐突出，别墅的价值迅速上升。” 都知道占有稀缺资源的别墅是个好东西，但什么样的别墅才算真正的别墅？开始考虑购买别墅之后，邹林又陷入了新的难题。 记者调查发现，与以往推出别墅有所不同的是，如今的别墅除了拥有稀缺的自然资源外，还拥有便利的生活配套设施，以及稀缺的自然景观资源优势。“这也是在行情受限的情况下，开发商拿出优质产品吸引购房者的一种策略。”一位业内人士说，仅5月份，石家庄就有多个别墅项目争相发力，而自然资源、生活配套和产品质量兼备的项目，就是真正的别墅。 青铜骑士北京公司总经理王贤柳认为，随着南水北调和环城水系的建设，西部山前生态区真正实现了背靠大山，面朝清水，一座山水新城呼之欲出。生态区规划的逐步实施，区域的升值空间及投资价值也将得到体现。“这个区域，有望成为石家庄未来几年最宜居的别墅聚集区之一”。 ■独家专访 石家庄西部山前别墅市场的三个阶段 ——专访河北省省直纪元房地产开发有限公司总经理任云军 从石家庄别墅市场的布局来看，大致可分为西部山前别墅区、北部正定新区别墅区、龙凤湖别墅区、平山温塘别墅区和市内别墅区。而西部山前一带，是别墅聚集的重点区域。 2010年之前，从最早的西山花园别墅到奥克兰小镇等别墅建设，成为西部首批别墅的开发先驱，由于城市配套的落后和开发理念、物管理念等因素制约，加之项目体量较小且相对分散，造成这一批次别墅的不为真正的高端客户所认同。 2010年以后，随着石家庄房地产业快速发展、城市建设的全面提升，高端居住被进一步细分，河北的别墅市场进入了高品质时代，西部由于良好的环境交通优势，吸引了较多别墅开发商的进驻。在西山御园高品质与服务的引领和恒大本地强势品牌的合理推动下，西部山前逐渐形成了目前石家庄唯一的高端别墅聚集地，高端居住圈层概念逐渐成型，板块积聚效应正逐渐在释放，西部山前生态区正以起其环境与区位的优势，在市场规律的合理推动下，找到了真正的城市功能定位 。 2013-2015年，目前在建的别墅项目将大部分进入全面交付阶段，大批量高收入、高素质人群的进入，将对区域人口素质和层次进行一轮颠覆性的替换，富人区的概念将成为现实；经过3-5年的建设，区域内的旧城改造、产业更替逐步完成，新兴的城市配套与产业格局将与整个生态居住板块的功能相得益彰，生态（指低密度开发及无烟产业的导入）、人文（大学城的综合提升）、高品质（高品质配套与高端人群）将作为整个西山板块为社会认同的核心价值点。 我认为，今后住在西山，不仅是一种理想居住的实现，同时也将是一种个人或家庭的荣耀。 ■楼市观察家 ★石家庄别墅市场潜力巨大 陈宝存 中国豪宅研究院副院长 纵观全国市场，商品住宅用地的严峻局面将是未来几年的常态，因此，在保障房力度不断加大的同时，商品房市场越来越豪宅化将成为城市发展的必然趋势。 一线城市如此，二三线城市，也从来不缺高收入人群。但由于房地产市场相对晚于一线城市，限制别墅项目立项的政策也始于2003年，别墅类项目在二三线城市一直奇缺。比如河北省的石家庄唐山两市，作为河北经济发展强市，却一直没有形成真正热销的豪宅市场。直到最近一两年，这个局面才有所改观。 特别是省会石家庄，最近几年，美达西山御园、恒大金碧天下等国内著名房企的优质项目逐渐杀入，让这个城市的别墅市场开始提速。但客观地讲，石家庄的别墅市场仍然潜力巨大。 ★西部山区旅游规划利好楼市 尤鹰 西山御园项目总监 西部山前生态区的概念，早在2005年就受到关注，但其房地产开发并没有因规划而提速。2007年，石环公路的修建通车和槐安路西延的顺利竣工给西部山前的开发提供了前所未有的交通便利条件。 西部山前处于城市上风上水之地。西部为太行山麓余脉，群山环绕，随着南水北调工程、西北水系二期工程的启动，该区域将成为一个有山有水、富有生态特点的宜居区。 西部山前在为省会制造一个生态“绿肺”的同时，也给省会的别墅开发提供了得天独厚的基础条件。 围绕“红色圣地西柏坡，太行最美石家庄”的形象定位，石家庄将把西部山区建设成省会绿色生态屏障和休闲度假后花园。日前新颁布实施的《石家庄市西部山区旅游发展战略规划》，也对楼市是个重大利好。 ★品质提升是别墅发展之道 王贤柳 青铜骑士北京公司总经理 石家庄的别墅将品质提升上来，就现在的市场需求来看，发展大有可为。 [...]]]></description>
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		<title>像40岁的鹰学习</title>
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		<pubDate>Thu, 10 May 2012 00:54:13 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[像40岁的鹰学习 作为世界上寿命最长的鸟类，鹰的一生年龄可达70岁。要活那么长的寿命，鹰在40岁时必须做出困难却重要的决定。“鹰的重生”，这个故事送给正在痛苦转型之中的楼市，刚刚好。——#利锋聊宅#之《像40岁的鹰学习》http://www.gaolifeng.com/?p=2204 □高利锋 有个关于鹰的故事，让人过目不忘： 作为世界上寿命最长的鸟类，鹰的一生年龄可达70岁。要活那么长的寿命，鹰在40岁时必须做出困难却重要的决定。 40岁时，鹰的喙变得又长又弯，几乎碰到胸脯；它的爪子开始老化，无法有效地捕捉猎物；它的羽毛长得又浓又厚，翅膀变得十分沉重，使得飞翔十分吃力。 此时的鹰只有两种选择：要么等死，要么经过一个十分痛苦的更新过程——150天漫长的蜕变。它必须很努力地飞到山顶，在悬崖上筑巢，并停留在那里，不得飞翔。 固守在悬崖上的鹰，并非要自生自灭。它用又长又弯的喙击打岩石，直到其完全脱落，然后静静地等待新的喙长出来。之后，鹰忍受鲜血一滴滴洒落的剧痛，用新长出的喙把爪子上老化的趾甲一根一根拔掉。当新的趾甲长出来后，鹰再次忍受身体的疼痛，用新的趾甲把身上的羽毛一根一根拔掉。 5个月以后，新的羽毛长出来了，鹰重新开始飞翔，重新再度过30年的岁月！ 这个关于鹰的故事曾经感动了无数人。雄鹰能够翱翔万里,搏击长空,赢得人们的赞叹，是因为他体现了勇敢、坚毅的精神,是因为他能够在广阔的天空尽情展现他的力量,能够在那个舞台让同类敬畏！在现实的市场竞争中,企业也是一样的。 一轮接一轮的宏观调控政策走到今天，对于房地产这个行业来说，就像40岁的鹰一样，正在经历着蜕喙生趾的疼痛。这种疼痛的周期从一开始，就让开发商和购房者双双陷入胶着的状态。 今年以来，市场的局势正在悄然改变。 面对刚需，不少品牌开发商都开始放下身价，率先打出促销大旗，以价换量。对于刚需的人群来说，开发商优惠大潮的来临，让他们在买房的时候有了更多精挑细选的时间与资本。 在限购、限贷等一系列调控措施出台后，刚需购房者无疑成为楼市中分量最重的群体，他们正像“鹰”一样，用犀利的目光搏击市场。事实正是如此。从目前市场反馈的信息来看，年轻的刚需族重价格，看区域；中年的刚需族，重舒适，看配套；老年的刚需族，重郊区，看环境。 “鹰的重生”，这个故事送给正在痛苦转型之中的楼市，刚刚好。(作者为本报《燕赵楼市》周刊记者) ■特别提示：更多《利锋聊宅》精彩话题，请登录燕赵都市网房产频道house.yzdsb.com.cn在线浏览。]]></description>
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		<title>#利锋聊宅#刚需2.0</title>
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		<pubDate>Thu, 03 May 2012 17:17:59 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[#利锋聊宅#刚需2.0 人不可能两次踏进同一条河流。当所有的楼盘都把“刚需”写进推广文案的时候，我们就得重新打量这个群体了。——#利锋聊宅#刚需2.0，全文：http://www.gaolifeng.com/?p=2199 □高利锋 年龄越长，越觉得小时候听的童话，蕴含着最朴素的真理。 每次听房地产圈的朋友开盘之前讲营销策略，都觉得眼前展开了一幅幅作战计划书，大脑里不断闪过这个词：运筹帷幄。我的一个朋友是最早把“刚需”写进营销广告文案的人之一，在他的决策之下，他们的楼盘在龙年开春就打了个漂亮的翻身仗：开盘劲销过百套。 后来，国家政策、媒体热词，铺天盖地都是“刚需”。 各个楼盘的营销总监们很快发现，虽然都这么宣传，但等到自己亲身去体悟“刚需”这个词儿的时候，往往会发现听来的和看来的与自己实际操盘时得来的体验是有距离的。这样的错位多了，就想起《盲人摸象》的故事：摸到大象耳朵的，说象“如箕”；摸到象头的，说象“如石”；摸着象鼻子的，说象“如杵”；其他的还有触脚者言象“如臼”，触尾者言象“如绳”。不一而足。 人不可能两次踏进同一条河流。当所有的楼盘都把“刚需”写进推广文案的时候，我们就得重新打量这个群体了。 5月的河北楼市，多个高端住宅物业入市。单就石家庄而言，价格从大几百万万元的别墅到单价1万元以上的城市华宅，个个项目都是一副“挽起袖子要大干一场”的阵势。一时间，供应集结，需求从何而来？ 反观一季度，刚需就像韭菜，割了一茬又一茬。一季度我省各地主城区楼市的首置刚需发力，导致大量的库存小户型刚需房源被消化。如今，在首置刚需产品被消化“几尽”后，调控以来一直被“忽视”的改善型购房者迎来了机会。 那么，何为改善型购房？又是什么原因促成了“卖改”？真的是“不得不卖不得不改”吗? 按照常规性的解释，“改”指改善型购房，一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加等原因，需要改善居住条件，他们需要提高住宅品质以及周边配套，开始选择一些高档楼盘作为新住房。另外，持续的旧城改造，其他城市建设造成的动迁，也会持续产生新增的住房需求。 简单来说，我们称之为“改善型刚需”，所谓刚需2.0。他们将快步跟上，成为二季度楼市的主角之一。 “学习刚需好榜样，两条腿走路更稳当”。在上一波“小阳春”中已尝过甜头的开发商显然深谙此道，相信会有越来越多的开发商加入到“刚需2.0”的行列。这样的供货思路也让二季度的供应不再是首置刚需的独舞，而变成了“首置+改善”的天下。 但“刚需2.0”又是怎样的一个群体？如何针对性地定价和销售？ 由此，又想到了另一则童话《小马过河》。小马要过河，牛伯伯说河水很浅，松鼠说河水很深。于是小马就纠结在那儿了，马妈妈说：“孩子，光听别人说，自己不动脑筋，不去试试，是不行的，河水是深是浅，你去试一试，就知道了。”(作者为本报《燕赵楼市》周刊记者) ■特别提示：更多《利锋聊宅》精彩话题，请登录燕赵都市网房产频道house.yzdsb.com.cn在线浏览。]]></description>
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		<title>《二季度楼市大猜想》之楼市观察</title>
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		<pubDate>Thu, 03 May 2012 17:15:58 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[《二季度楼市大猜想》之楼市观察 楼市观察家第55期 楼市政策：严控or松绑？ 本报记者高利锋 在房地产调控上，中央与地方的博弈仍在继续中。 地方政府出于保增长和保收入的目的要放松房地产调控，自2011年下半年开始，一些地方政府发布系列政策“微调”楼市，例如放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、购房落户政策放宽等。中央政府则出于经济健康发展等原因继续调控政策。 从目前情况看，对于地方政府幅度不大的“微调”中央政府多采取默许态度。但像芜湖、佛山、上海等城市涉及变相松动二套房限购等明显托市行为，政策出台几天后就被叫停。 楼市政策将继续严控还是悄然松绑，这个问题已然成为未来楼市格局的关键,对于房价来说或者是对房地产今后的发展而言是非常重要的问题。 ■调整结构是新政核心 赵军说他看不懂楼市，尽管为了买房子他已经“认认真真地研究了差不多一年多的楼市政策了。” 作为一个来石家庄工作5年多的外地人，他购房的意愿非常强烈，因为总觉得租房子像是在流浪，而且，结婚已经迫在眉睫了。 “应该说,楼市调控政策的核心目的就是调整结构。”亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为，目前很多的房屋集中在投资者的手上,很多人还未买到房屋,因此要做保障性住房的供给,同时提供更多普通商品房的数量,将投资购房的结构和比例降低,将自住和改善型的需求在市场上予以增加。“这是政策长期调控的目的。” 国家统计局近日发布一季度经济运行情况显示，一季度全国房地产开发投资增速继续回落，商品房销售同比下降。其中，全国房地产开发投资10927亿元，增速比1―2月回落4．3个百分点，比去年全年回落4．4个百分点，创下近年来的最低涨幅值。 业内人士指出，在严厉调控政策的持续影响下，房地产投资增速下滑加剧了市场各方对后续政策“微调或延续”的讨论；其中，调控政策延续可能带来的市场风险，值得重点关注。 ■超15个城市微调楼市 等了一年之后，赵军终于等到了一个里好消息：首套房贷政策松动了。 记者调查发现，目前全国已有12大城市首套房贷利率下调，超过15个城市适当微调了当地楼市政策。 业内人士普遍认为，从目前来看，地方政府的救市行为都出于支持合理购房需求考虑，是楼市严控之下的微调范围。 从去年的佛山限购“一日游”，到近期的芜湖买房发补贴、中山悄然提限价等事件可以看出，楼市寒冬之下，饱受财政压力的地方政府一直在试探中央政府的限购决心。 “这已经不是第一次了。”购房者赵军发现，芜湖楼市政策的变化“闹剧”已经不是个案，而更多城市则是从其他角度来“微调”楼市调控政策。 记者调查发现，通过购房补贴等形式实现微调楼市，刺激市场销售不仅是芜湖，从去年10月份起，就有部分地方政府陆续开始从土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。 记者从公开资料获悉，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过15个城市适当微调了当地楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环节，刺激楼市成交。其中芜湖、佛山、成都等因为幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。 ■政策猜想：严控or松绑？ 赵军一直没有搞清楚答案的问题是：这么多地方开始微调政策，这是否意味着楼市调控是否进入一个新的微妙时期呢？ “当前，已有多个城市出台鼓励自住需求政策，涉及税收补贴，提高公积金贷款额度等多个方面。”陈宝存指出，中央对地方政策“救市”已然警惕，严令楼市调控政策不能打折，对于明显放松调控扰乱政策预期的地方政策变化，中央一律叫停，调控决心可见一斑。 2012年度中央《政府工作报告》用“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”的表述展示了政府加强房地产调控的决心。 4月13日的国务院常务会议研究部署下一阶段经济工作时重申：巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给；近期，住建部、发改委等相关部委也相继表态“要继续严格实施调控措施”。 与此同时，一些地方也积极响应中央坚持房地产调控“不动摇、不反复”要求，北京、上海等重点城市屡次表态坚持房地产调控不动摇。 &#160; ■楼市观察家 ★做好产品还是很有前景的 叶静伟 河北兆翔房地产常务副总经理 不像杭州、上海等地好楼盘已遍地都是，比如绿城，房价达到4、5万每平米，看着价格很高，其实利润很低，因为它用的都是最好的建材，所以价格就上去了。在那些大城市在做好产品就很难了，成本会很高、想再做出特别拔尖的好项目也会很难。 现在石家庄因为好的品质楼盘较少，因此想做一个好产品还是很容易的。石家庄房地产发展还处于初级阶段，未来人们会对居住的品质要求越来越高，所以未来做好产品还是很有前景的。 ★一季度成交量回升在情理之中 李永先 石家庄盈佳房地产总经理 我们谈到了一季度的“回暖现象”，在成交量方面有比较大得提高，但我在市场经济的角度看：有起有落，都是正常的市场现象。据石家庄市房协统计，2011年销售的房产面积约在350万平米左右，而石家庄的需求(初次买房、改善买房等)约在450万-500万平米之间，所以石家庄市场的刚需购买力还有很大的空间。 这样看来，石家庄第一季度成交量的回升也在情理之中，因为确实有很多购房者在等待时机购房。 ★房企将改变原有的开发模式 姜宏杰 河北兆亿地产副总经理 一季度，房地产市场已经从卖方市场转为买方市场，购房者选择的空间大了。调控之后，不单是房企受影响，老百姓买房也日趋理性，更加注重楼盘品牌、品质、配套等方面的选择，楼盘供应的新格局也更加明晰。也就是说，花高价买高品质住宅，享受的是舒适的环境，而这种品质楼盘会越来越多，成为一种趋势。这类房因为环境优越等也比较保值；而花相对低的价格，购买的则是适宜居住的住宅；保障阶层则有政府提供的保障房供应，市民可按需购买。 在这样的背景下，二季度开始，很多房企会改变原来建设普通房的路线，转型建设环境、品质、服务一流的楼盘来争取客户。 ■数据控 ★43.81% 最近公布的我省税收统计数据显示，与房地产相关的各税种及行业均呈现减收，且下滑趋势不减。在1、2月份继续出现负增长，分别下降16.84%和12.7%。近两年，与房地产交易直接相关的契税、土地增值税一直是地税增速最快的税种，而今年一季度，契税同比减收3.99亿元，下降16.57%。房地产业营业税及房屋转让所得个人所得税均大幅减收，两项目分别减收6.51亿元和6.2亿元，同比下降13.52%和43.81%。 &#160;]]></description>
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		<title>《二季度楼市大猜想》之置业策略</title>
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		<pubDate>Thu, 03 May 2012 17:14:08 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[《二季度楼市大猜想》之置业策略 置业策略：出手or观望？ 本报记者高利锋 楼市的一举一动之所以备受大家的广泛关注和讨论,无外乎背后牵动着关乎购房者几十年幸福的房价。 记者调查发现，我省各地市房地产市场一季度普遍复苏，各大楼盘的售楼部的看房人一下子多了不少，“销控表”上也不知不觉的红了一大片，成交量开始上升。 而对于广大购房者来说，一个问题摆在面前：如此形势之下，我省房价将是向上还是向下？购房者又该趁机出手，还是继续观望？ ■一季度成交量明显复苏 邹昆有点儿坐不住了，打算买房结婚的他，最近在踩盘时发现，售楼部的人气明显增多了，而且出手签合同、付款的人也在上升，“看这苗头，房价可能会变化啊”。 有关统计数字显示，房地产市场的成交量已经开始明显复苏。以石家庄为例，据统计，2012年3月份，石家庄商品房共成交3925套，平均每天约成交127套，成交面积321945平方米；2012年2月份石家庄商品房共成交1505套，成交面积131128平方米,3月商品房成交量环比上涨1.6倍，成交面积环比上涨近1.5倍。 “石家庄刚需购买力还是比较旺盛的。”河北中迪房地产开发有限公司营销总监杨立高说，石家庄房产开发起步晚，房价一直比较低，近两年随着外地开发商的进入，房价开始有一定的上升，但目前来说还是保持在合理的价位的，刚需群体买房的压力较小。 一直奔走在售楼部之间看房的邹昆也发现，前一段时间由于政策等原因，刚需购房受到了一定抑制。这段时间，随着相关购房政策的调整，以及开发商的优惠措施售楼部里的人气旺起来了。 就近期市场来看，价格仍然处于下跌通道，下行趋势还在加速，销售状况乐观的楼盘无不采取的是以价换量的方式。除部分以刚需为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没什么降价优惠的楼盘，仍然成交低迷。 ■以价换量成市场新动力 记者调查发现，本次楼市回暖，明显是刚需型住房带头下调房价，造成性价比上升，从而刺激购房者结束观望情绪积极入市所带来的。 “就目前整个宏观市场和河北区域市场来看，那些控制好单价和总价的刚需产品还将是今年的主角。”河北兆亿地产副总经理姜宏杰说，以价换量将成今年楼市突围的法则之一。 在燕赵都市报“刚需购房团”活动过程总，记者考察了近期多个有价格促销行为的项目的降价幅度、推盘当日去化率、市场供应、整体库存以及来访量等指标。调查发现，一季度的河北市场的确有明显放量回暖，此次的回暖是刚需主导的以点代面型复苏，降价较多楼盘、主流产品或品牌开发商更容易获得较好销售表现。 对此，河北中迪房地产开发有限公司营销总监杨立高也有自己的看法。“比较而言，石家庄的刚需群体购买力大于一线大城市。”杨立高举例说，前段时间中山华府针对刚需群体，拿出一些特惠房搞了个活动，就马上一抢而空，说明石家庄刚需购买力还比较旺盛。 对于上述开发商强化营销，以价换量应对调控的表现，业内人士陈宝存强调，开发商面临资金压力，如何解决资金链需求很关键。以价换量的“现金为王”模式正成为主流。此外，处于资金压力下的房地产商拿地意愿降低使市场供给有所减少，与房价下跌形成僵持，继而造成了“严厉政策下房价并未出现大幅明显下跌”的局面。 ■置业策略：出手or观望？ 不管政策如何变化、售楼部人气多与少，在购房者邹昆眼里，只有一个问题：未来房价是涨是跌？搞清楚这个答案，他就可以做出购房的选择了。 去年以来，房价在走走停停中进入了下降通道。导致房价下降的根本原因当然是调控的力度大，但是，只是力度大还是不够的，因为反抗的力量也不小。尤其今年一季度以来，我省整体房地产市场呈现出普遍的以价换量势态，究其最直接原因还是以大品牌开发商为主的房企在一季度的价格策略主要是以促销降价快速出售刚需产品为导向，而大范围的促销也确实让一季度的市场显现明显的回暖迹象。 不少业内人士接受本报记者采访时指出，3月份的成交量上升属刚需释放所致，不具有彻底回暖条件。房地产开工投资的下滑和开工面积的缩水也都符合市场预期。 “随着政府重申调控不动摇、不反复，今后较长时间内政策面不会出现较大变化和放松，因此，房价也会延续‘稳重下降’趋势，触底反弹可能性甚微。”亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存指出，房地产市场持续低迷可能对经济带来的影响值得重点关注。预计在楼市调控基调不变的情况下，开发商降价促销将成为普遍现象，房价未来将继续保持小幅下跌走势。 “我对刚需群体的建议是，是否买房要根据个人情况，如果现在的房价在你的承受范围之内，那现在已经是买房的成熟时机，可以抓住机会。”河北中迪房地产开发有限公司营销总监杨立高说，买房除了价格，还要将开发商、项目品质、地段这些因素考虑进去，尤其是地段和未来发展前景，对将来房价的升值至关重大。 ■相关新闻 寻找“刚需”房 小面积、低单价、低总价等适合“刚需”置业者需求的房源，赶紧报名吧 本报记者高利锋 应广大“刚需团”成员的要求，即日起，燕赵都市报“刚需团”活动将再次升级。 “五一”小黄金周以及传统五月楼市旺季即将到来，为了给“刚需”置业者提供购房参考，本报从今天起开始寻找适合“刚需”置业者的房源，并将在今后的《燕赵楼市》周刊集中推荐寻找到的“刚需”房。如果贵楼盘有小面积、低单价、低总价等适合“刚需”置业者需求的房源，请及时与本报联系。 ▇价格亲民，撬动“刚需”入市 “大家各让一步，海阔天空！”这句话最贴切地描述了近期楼市态势。的确，一季度我省楼市迎来一轮小阳春，房价小幅调整，但成交量猛增。淡季不淡，令各方人士大感意外。 不过细心的市场人士会发现，但凡销售中心购房者人头攒动的，几乎是清一色实实在在拿出“打折降价”实惠的楼盘。与此相反，依旧坚持以往价格线路不放松的楼盘，则销售还处“冬季”。或许，相较于年前“雷声大雨点小”的象征性降价行为，本轮更显“亲民”的楼市调价行为，赢得了市场的认可，直接撬动了“刚需”置业者甚至是改善型置业者的入市。此外，在这波“刚需”购房潮中，为实现资金快速回流，多数项目的优惠幅度也都比较到位，刺激了购房者下单。毋庸置疑，当下楼市的动力主要靠“刚需”来支撑。 ▇价格合理，“刚需”开始买房 “通过2011年一年的调整，很多房源都显现出了高性价比的状态。是时候下手了，不然好点的房源就被其他人拿走了。而且最近一段时间利率开始松动，首套房贷利率最低可打8.5折。”一位徘徊在售楼部许久的“刚需”置业者告诉记者。 “相比2008年时期的置业氛围，目前购房者的心态要成熟得多。”石家庄东二环某项目销售经理告诉记者，“长期以来，我省购房者喜欢追涨杀跌，房价越涨越是连夜抢购；但是一有利空调控政策下来，市场立刻骤冷，开发商怎么降价都没多少人买账。但现在，我们发现更多的客户只要看到项目价格作出实质性下调，立刻就会有下定金的动作。” 一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，房价松动已经是一个普遍的现象。品牌开发商房价下降的空间在10%左右；而非品牌开发商空间更多，且较为混乱。 ▇适当降价，正合“刚需”胃口 被动调整叫做短视，顺势而为叫做远见。从近期各大城市的楼市表现来看，附加值高企的改善型物业成交越发寡淡，反之低总价、高利用率的“刚需”类产品，均成为目前楼市成交的主力军。 早在去年年底，北京、上海、杭州、重庆等十余个城市出现楼市政策微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等，不一而论，从中可看出条条都在照顾“刚需”购房者。地方政府意图明显，即在不违背中央政策精神的情况下，力保“刚需”。 对动辄成百万、上千万元的改善型、再改型产品，在楼市调控长期下的看空市场，一直不太惹眼的“刚需”产品，却最终成为“销控、价控”时代开发商的救命稻草。 一个不容置疑的事实是，“刚需”置业者正成为当下楼市消费的主力军。 ▇相关新闻： “刚需”房请抓紧报名 近期“刚需”成了楼市最热门的词，购房者买房欲望开始渐渐抬头，这其中尤其以刚需购房者最有购买热情。 燕赵都市报“刚需团”调查显示，尽管受刚需购房者主导，房地产市场已经出现了“小阳春”的成交亮点；然而，目前“刚需”入市的量并不算大，因为受一年多时间的调控影响，被压抑的“刚需”置业者达到历史新高，近期释放的只是极小的一部分，大部分“刚需”置业者仍在寻找适合自己的房源。 在这样的市场背景下，本报立足服务市民置业安居的宗旨，决定全城搜索“刚需”房源，以便“刚需”置业者在接下来的五月份更从容地看房买房。 如果贵楼盘有小面积、低单价、低总价等适合“刚需”置业者需求的房源，请及时与本报联系。报名电话：0311-67563331；活动官网：燕赵都市网房产频道http://house.yzdsb.com.cn/ ■数据控 ★52.1% 本报《燕赵楼市》周刊历时两周调查研究而成的《河北刚需购房报告》显示，52.1%的“刚需族”购房者希望购买80-100平方米左右的二室二厅或小三室，约21%的刚需购房者需要购买100-140平方米左右的户型。中小户型因总价低也颇受欢迎，调查中选择购买60平方米以下的“刚需族”占比10.84%]]></description>
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		<title>201205第一周楼市动态</title>
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		<pubDate>Thu, 03 May 2012 17:11:28 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[201205第一周楼市动态 首家空运集装箱式公寓样板房创意亮相 4月28日华强广场商铺化公寓样板房全城首度公开 本报讯（记者高利锋）从中国电子行业龙头——深圳华强集团首次登陆石家庄开始，华强广场便吸引了全城目光，一举一动都倍受瞩目。尤其是3月17日华强广场电子产业旺铺逆市开盘，万人抢铺，倾城劲销更是将华强广场的市场影响力推至巅峰。 目前，石家庄华强广场又一惊人举动将会再次震撼视听，引爆全城财富沸点。4月28日，首个商铺化公寓样板房空降石家庄。 据介绍，华强商铺化公寓此次共提供5套样板房，将全面展示商铺化公寓独特价值——除传统公寓具备的居住、办公功能之外，柜台商铺营业、旗舰展示洽谈和小型生产销售基地3大附加值功能，让客户现场感受华强商铺化公寓的商铺化价值，眼见为实。 目前，石家庄市场上公寓类物业非常多，公寓市场竞争也相当激烈，随着而来的是产品同质化现象日趋严重。华强广场首创“商铺化公寓”，为石家庄房地产市场带来了一股新鲜血液。那么，何谓商铺化公寓呢？ 华强广场有关负责人介绍，商铺化公寓，即公寓除具备传统公寓的办公、居住等使用功能外，更拥有商铺的使用价值以及媲美商铺的投资价值，使公寓的投资价值远远超过传统公寓，直逼商铺。“依托华强广场33亿产业综合体和7.5万平米电子专业卖场的巨力支撑，以及中国电子行业龙头——深圳华强集团雄厚的产业资源，华强商铺化公寓可以作为商铺使用，拥有媲美商铺的投资价值。” 此外，济南华强广场商铺化公寓热销的成功例证也足以彰显“商铺化公寓”的市场影响力。2011年4月17日济南华强广场商铺化公寓盛大开盘，C栋公寓开盘当日售罄，临时决定加推D栋房源，D栋当日去化率也高达80%以上，开盘当日劲销5个亿，万人选房引爆济南楼市。 “华强广场商铺化公寓一经面市便遭疯抢，这正显示了商铺化公寓无穷的创富潜力。”华强广场有关负责人表示，随着华强电子产业旺铺的劲销，华强商铺化公寓的新鲜亮相必将再次引领石家庄财富沸点，新百东购核心财富风暴将再度加袭。 原河名墅缘何期期精彩，处处动人？ 众览古今中外，那些传世不朽的经典豪宅，凭借的不仅是考究外表，更是无可比拟的稀缺资源。因为华美建筑及园林可以复制，但是地理位置却具有恒久的唯一性。原河名墅坐拥石市北跨的核心，独一无二的区位优势，占尽天时地利之便，豪墅价值显而易见。罕见的城区生态别墅，错落有致的法兰西风情院落，碧水环绕的园林，成就原河名墅至高纯粹的生活品质。 原河名墅自面世以来，一期二期不断抒写精彩华章，处处动人，三期春品215-419平方米心动公开，非凡超值赠送引爆火热认筹。探秘其价值，原河名墅不仅尊享稀缺资源，更以至高性价比引领价值典范。买过豪宅的人都知道，购名车容易，找停车位难，原河名墅每户至少2个车位免费附送，让您不用为停车难担忧；在寸土寸金的墅区，各种花园附赠，部分产品花园总面积近400平方米，比房子的建筑面积还大；超大可扩展使用空间更是高性价比的体现，层高5.5米底层空间，最高处达6.7米的顶层空间，让您轻松实现Loft的创意空间；9.5米挑高餐厅让您享受户外用餐的感觉。另外，每户均有面积不等的阳台、露台赠送，部分产品还赠送近50平方米的工具房。顶级配套设备超值附赠，中央空调、燃气锅炉、中央新风系统、中央吸尘系统、家庭智能终端系统以及私享电梯配置都是城市高层豪宅无法比拟的品质享受。 原河名墅打造名墅珍品，以无价品质，成就无价未来。 新源乐汇城购物中心盛大开业 4月28日上午，新源乐汇城购物中心盛大开业，石家庄首座体验式商业综合体项目终于向世人揭开神秘面纱。这也标志着石家庄商业从此步入“全业态、多功能、一站式”主导的全新消费时代。 石家庄市委市政府、桥东区政府等相关政府领导出席了新源乐汇城的开业盛典并致辞祝贺。新源控股集团董事长谷献余为现场来宾介绍了新源乐汇城整体商业定位和新源集团的发展战略。全球著名的快时尚领军品牌C&#38;A中国区首席执行官Mark siezen在开业庆典致辞，表达了国际时尚品牌对新源乐汇城的高度认可和对石家庄未来商业发展的信心。开业典礼后，与会领导和嘉宾参观了新源乐汇城购物中心。 新源乐汇城汇聚了沃尔玛超市；全球时尚快销品牌瑞典H&#38;M、C&#38;A、WE；亚洲家居巨头MUJI；汤姆熊娱乐世界；奥斯卡院线；同时这里也拥有中山路商业区美食王国：星巴克、呷哺呷哺、85度C、汉拿山等众多国内外知名餐饮品牌。 新源乐汇城购物中心请来了日本的著名滑稽表演家LOTO先生、澳大利亚搞笑天才jeremy给大家带来了耳目一新的国际型演出享受。新源乐汇城开业期间推出了10000张电影票、1000辆自行车、100台IPAD(IPHONE)等一系列开业大型优惠促销及抽奖活动，火爆的现场吸引了众多市民的参与。 卓达集团举行“五一欢乐汇”活动 本报讯（记者高利锋）4月29日，卓达集团“五一欢乐汇  缤纷太阳城”大型活动在卓达太阳城隆重启幕，春日游园、湖边垂钓、名犬表演、行为艺术、音乐巡游以及系列互动小游戏等精彩纷呈的活动内容，在开幕当天吸引了省会近万名市民的热情参与。 据了解，本次活动由卓达集团主办，旨在让广大市民过一个多彩而欢乐祥和的节日，也为省会市民提供一个五一出游的好去处，同时，卓达集团为了答谢新老客户及各界朋友长期以来的支持和鼓励，在活动中设置的幸运刮刮卡及幸运大抽奖环节，在活动现场，分别于太阳城三可湖广场、国际俱乐部室内、汉唐盛世商业街、名犬园、汉府样板间等设立了10余处太阳城景观或配套游园接待（盖章）处，客户每集齐5枚章戳，即可获得刮刮卡抽奖资格，并可获得5月1日下午文艺演出现场大抽奖资格。 卓达集团销售总公司副总经理侯杰表示，卓达集团举办这样的活动，源自卓达集团强烈的社会责任感，卓达集团作为起步于石家庄、成长于石家庄的大型民企，始终认为：石家庄才是卓达发展壮大的根基，无论今天还是以后，卓达都将会怀着感恩的心，守望社会责任，积极参与省会建设，回馈石家庄市民。 恒温恒湿实景样板房将亮相石家庄 金正·君庭奢华精装实景样板房将于5月6日正式开放。由于是省会首度采用全辐射式制冷采暖方式加全置换式新风系统的豪宅社区，金正·君庭所倡导的“恒温恒湿”全新居住理念在去年一经面世就引起了广泛关注，历经一年多的精心力制，奢华精装的实景样板房终于要璀璨面世，拉开辉煌的序幕。 出则繁华，入则宁静，是喧嚣城市中多少人的栖居理想。建设大街，牵动着整座城市脉搏跳动的省府中轴线，集合了先天的优越配套资源，北国商圈与怀特商圈在这里繁华交汇，商业、金融、教育、医疗，你能想到的和你想不到的优质配套都近在咫尺。东风路，一个转弯就遇见世外桃源，幽静的街道，绿茵两行，有谁可曾想到都市腹地当中藏着这么一方幽静宅邸。 目前省会唯一地处一环以内的花园洋房，256平方米跃式大宅，每一寸都精雕细琢的豪阔空间尺度，卧室层全部房间采用套房设计。推窗见景，7000平方米专属法式水景园林，前所未见的法式宫廷景观布局，廊桥、水道……处处彰显18世纪原装法式风情建筑的仪式感和庄严尊贵。 穿过法式古典建筑风格的外衣，是澎湃着现代科技的居住内涵，真正意义上的“恒温恒湿”住宅，从此告别传统的空调暖气居住方式。地面辐射式制冷采暖，随四季变化而动，提供全年20—26摄氏度的如春居住环境；全年365天24小时的全置换式新风系统，给您的绝不仅仅是新鲜的空气而已。]]></description>
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		<title>#利锋聊宅#选择的标准</title>
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		<pubDate>Fri, 27 Apr 2012 20:55:23 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[【聊房事】]]></category>

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		<description><![CDATA[利锋聊宅:选择的标准 □高利锋 超千人参加、近百套成交。4月中旬本报“刚需团”的首场看房，让整个楼市看到了刚需的力量。 我们不是不想买，只是在等待合适的价格和房子。调查显示，参加燕赵都市报“刚需团”的市民中，70%以上的成员表示尚未出手是因为没有找到“合适的房子”。 来自官方的数据也证明，刚刚过去的一季度楼市，确实出现了“小阳春”。一个长期被压抑的需求，需要寻找一个“出口”来释放，从购房需求来说，首套房需求是最迫切的，也是客户基数最大的群体。这个庞大的需求市场需要一步步地释放，让需求一步步得到满足。 在这样的市场背景下，2012年的政策给首套房需求带来了释放的空间：信贷政策支持首套房需求；同时，在经济增速下滑的背景下，央行也择机两次下调了银行存款准备金率，使银行有较为充裕的资金满足首套房购房者的贷款需求。 但认真检阅一季度的楼市数据和市场表现我们会发现，“小阳春”的过程，既是购房需求的释放，也是市场优胜劣汰的过程。 一季度楼市“小阳春”，对开发商来说，无疑多少有些喜出望外。但好日子，并不意味着人人都有饭吃，家家都有汤喝。从我掌握的各大楼盘成交数据来看，两极分化正日益加剧，领头羊的优势在逐渐扩大。热门楼盘纷纷以每天6、7套的速度出货，但也有不少楼市“困难户”，一个季度成交1、2套的也不少，甚至还有连续三个月都没有做成一笔生意——“零成交”的楼盘。 这其中的差别究竟在哪里？为什么一些楼盘售楼部门庭若市，而一些售楼部却门可罗雀，销售人员比买房的人都多。仅仅是运气好？或者是占据了有利地形？当然不完全是。 成交数据不会说谎，它能充分说明客户需要什么样的产品。通过对整个成交数据的系统分析，我们不难发现，成交火热的楼盘无一都是刚需楼盘，在房地产淡市中，拥有超强的性价比，这就是他们逆市飘红的主要原因。仅以石家庄为例，首先是以刚需为主力客群的棕榈湾以“高性价比”打响开春战，随后众多项目陆续跟进，眼下就连目标为改善人群的低密度住宅——原河名墅也打出了“性价比”的招牌。 种种迹象表明，高性价比是决定项目在目前市场之下能否走量的关键，也同样是购房者在选择项目时的最有力的标准。(作者为本报《燕赵楼市》周刊记者) ■特别提示：更多《利锋聊宅》精彩话题，请登录燕赵都市网房产频道house.yzdsb.com.cn在线浏览。 &#160;]]></description>
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		<title>#高式读城#第003期：到底裸不裸？</title>
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		<pubDate>Sat, 21 Apr 2012 07:21:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>gaolifeng</dc:creator>
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		<description><![CDATA[高式读城第003期：到底裸不裸？     还记得吗？去年那部赚了无数口水的《裸婚时代》，不仅硬生生地给我们提供了一个新名词，还将房子推上了风口浪尖。 而现实中，我能看到的最大的事实是，年轻人即使有裸婚的勇气，也都不会“裸房”，我们总不能住在一个四壁都是水泥的建筑空间里吧？更多的年轻人，看看电视起起哄还行，一动真格的就衰了，裸婚也只是口头上说说而已，真正付诸行动，需要突破太多太大的阻力。 想要结婚？先搞定丈母娘吧。而未来丈母娘的第一关，大都绕不开这个房子,更甚者要求是两居以上。其实细想想老人不都是为了自己的宝贝女儿过得好么？ 当买房这个老问题不可避免地摆在面前时，年轻小夫妻和小情侣们，又遇到了新问题：买裸房，还是精装？ “精美绝伦的样板房硬件设施，配以几乎完美无缺的软装，再加上售楼小姐锦上添花的诱惑……”刚在石家庄买了套精装房当婚房的朋友赵米飞说，看了大半个城市的楼盘之后，他女友还是无法挽救地被这个精装项目打败了，非它不可。 目前，精装修楼盘已成为遇冷楼市中，不可小觑的势力。一定程度上，装修精美的样板房，成了刺激购房者掏腰包的最好武器。一方面，开发商为了降低风险成本，倾向于精装房的建设；另一方面省心省力、性价比高、环保低碳也渐渐成为大家的共识，随着购房者群体不断年轻化，更多的人青睐于拎包入住的精装房，使得精装房盛行。 此前没见过实景精装的石家庄人，这两年来，面对恒大的精装产品曾几度疯狂，展现了空前的购买热情和强大的购买力。正因如此，从去年开始，石家庄楼市精装产品也日渐增多，今年大有雨后春笋之势：中央悦城、金正君庭、西美8号楼王、璟和嘉园、天阳御珑湾、盛泽棕榈湾…… 可精装房的市场到底怎样？赵米飞的故事还没结束。因为，签了购房合同第二天他们就崩溃了。 那是2月的下半月，一张地板搅动全国。这个地产行业的带头大哥，继2008年的“拐点论”之后再次以“质量门”轰动全国，更是将商品房的精装修这个如火如荼的产业亮点推向了十字路口。人们开始反思，动辄上千甚至几千元一平方米的精装修，最后怎么就成了业主眼中的“垃圾”？ “千万别让我们撞上这个‘质量门’啊。”赵米飞说，上网一搜才发现，这哪儿是精装房啊，简直就是“惊装房”！危机四伏、处处陷阱。一位搞装潢的专业人士跟我说，样板房在装修材料的使用上，可谓尽善尽美，而实际交付的精装修物业其实很难做到与样板房一样完美，才产生了购房者大呼上当的局面。而且，基于精装有更高的附加值和溢价空间，精装房有利于淡化成本、追求更高利润、创造特异性卖点、改造及弥补户型缺陷。 俗话说，妻不如妾妾不如偷偷不如偷不着。房子亦然。裸房可以让购房者对未来的内部格局充满幻想，但精装房却几乎优点缺点一目了然。正在提着钱袋子转悠在各个售楼部的亲们，如此市场，我们到底裸不裸？]]></description>
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		<title>#利锋聊宅#19日专栏稿：楼市能见度</title>
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		<pubDate>Thu, 19 Apr 2012 19:48:58 +0000</pubDate>
		<dc:creator>gaolifeng</dc:creator>
				<category><![CDATA[【专栏稿】]]></category>
		<category><![CDATA[【聊房事】]]></category>

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		<description><![CDATA[#利锋聊宅#19日专栏稿：楼市能见度 种种迹象表明，当下的楼市，再一次走到了十字路口。——#利锋聊宅#19日专栏稿：《楼市能见度》全文：http://www.gaolifeng.com/?p=2176 有些人说：“消费者想要什么就给他们什么。”但那不是我的方式。我们的责任是提前一步搞清楚他们将来想要什么。亨利·福特曾说过，“如果我最初问消费者他们想要什么，他们应该是会告诉我，‘要一匹更快的马！’”人们不知道想要什么，直到你把它摆在他们面前……” 没事闲翻书，在《史蒂夫·乔布斯传》中发现了上述“乔帮主”的这段话。其中传递出来的道理，似乎放到楼市也同样适用，特别是在这个开发商、购房者供求双方都很纠结的季节。 种种迹象表明，当下的楼市，再一次走到了十字路口。 一方面房地产市场迎来了一波交易量的“小阳春”，值得高兴；而另一方面却又让开发商们神情凝重：国家高层一再对房地产市场进行措辞严厉的表态，等于无限期延长了房地产严控的政策周期。 房地产企业进还是退？楼市调控政策向左还是向右？备受关注的房价上涨还是下跌？购房者该观望还是入市？……这些问号犹如迷雾一般笼罩在楼市上空，房地产市场的能见度，也再次变低。 一个有意思的现象是，今年早些时候对房价走势纷纷进行预测的很多专家、学者，无论是唱涨还是唱衰，现在都开始不约而同地变得“中性”起来。这本身就折射出楼市的不确定性。由于众所周知的原因，今年楼市会是非常变幻莫测的一年，不能像以往年份那样，简单说一个升和降就能概括一年的走势。 对于购房者而言，买房是件大事，现在房价上不去也下不来，纷繁复杂的信息互相矛盾，能见度低的时候，就像开车，前方路况不明，最安全的动作就是不要轻举妄动。 但就开发商而言，坐等肯定不是出路。你知道，一个项目销售停滞，即使是不动工，每天仅资金的利息成本是多少不？我听说，一天要开几十辆高配奥迪进去。所以，项目必须得动，而突破口依然是价格；所以，这是市场新一轮调整探底的动能。 乔帮主的主意不错。什么样的房子才是购房者最欢迎的？买房的人也许根本不知道，因为“人们不知道想要什么，直到你把它摆在他们面前。” 值得关注的是，正在启动的这波楼市行情中，部分开发商普遍开始正视一个话题——— 不能坐等产品畅销，而是调整思维、调整产品、调整策略、调整价格，以迎接大批具有真正购买力的刚性需求。据说，有些项目取得了可观的效果，他们就是这么干的。而且，本报上周末举行的“刚需团”千人看房行动第一季的活动现场，也可以证明这一点。(作者为本报《燕赵楼市》周刊记者) ■特别提示：更多《利锋聊宅》精彩话题，请登录燕赵都市网房产频道http://house.yzdsb.com.cn/在线浏览。 &#160;]]></description>
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